國務院發展研究中心市場經濟研究所所長王偉出席了“房地產市場供給側改革”分論壇，指出經濟快速增長、資金流入房地產市場、住房需求以及城市化階段的變化都導致了房地產業的快速發展。這一輪房地產價格上漲。

資金流入房地產，推動房價快速上漲。

王偉表示，中國房地產市場正進入一個新的發展階段，特別是2019-2019年房價的快速上漲，從大城市的崛起到二三線城市的普遍崛起，從地價和房價的變動到大中型城市的高度分化。與現階段變化密切相關的城市。

“增長的主要原因是大量非銀行資金，包括工業資本、企業資本和資本市場資本，進入了大量的房地產市場。這導致房地產價格迅速上漲。我們認為目前的房價存在泡沫風險?！?/p>

王偉表示，中國經濟已經告別高速增長，正進入高速發展階段。與日本、美國等發達國家相比，房地產泡沫的出現是一種資產泡沫現象，只有在經濟已經告別其快速增長之后。

“告別快速增長，特別是住房需求的變化和城市化發展階段，也是房價快速上漲的原因?！蓖鮽フf。

房地產投資高峰期即將結束

在供求結構方面，王偉指出，我國目前的房地產供求狀況與20年前相當不同。首先，我們應該從零開始告別住房階段，邁向更好的階段。目前，中國的住房比例是每戶一套?！碑斎?，分配是非常不同的，特別是對于新公民。

其次，中國的城市化進程已經過了50年？關鍵節點。第一，房地產投資高峰期即將過去。同時，整個經濟對房地產財富的需求也在不斷增長。此外，城市發展的形式不再是城市規模和數量的擴大，而是圍繞城市都市圈或城市群的大規模發展，這些城市未來的住房需求將加快。

第三，在城市擴張過程中，人口結構、家庭結構和收入差距不斷擴大。未來不再是一個適合所有住房需求的單一規模。政策需要考慮更多的新因素。

因此，在基本住房制度建設和長效機制建設中應考慮幾個關鍵問題。王偉表示，一是進一步理清政府與市場的關系，包括中央政府與地方政府的關系；二是構建包括新住房、二手房和租賃市場在內的多層次住房市場體系；三是保持中性。財稅政策的出臺和適當的調停；四是優化土地資源配置；五是探索中國特色、經濟適用性、充分性。滿足低收入人群需求的住房。住房保障制度。