之民調

“金九”臨近，東莞房企逐漸轉入備戰狀態。對于即將到來的樓市旺季，除了期待，購房者更多是在觀望。那么，市民買房主要考慮哪些因素？“限墅令”是否會影響市民的置業選擇？東莞樓市未來走勢如何？近日，南方都市報針對東莞購房者的民調結果顯示：超7成市民買房會考慮價格，其次是區位和交通因素。日前出臺的“限墅令”對市民的影響可以說是微乎其微，原因清一色都是“別墅總價太高，買不起”。對于樓市未來走勢，僅有不到6%的市民認為“要涼”?？梢?，市民對東莞樓市仍較有信心。

　　A

　　近5成受訪者“介意另一半沒有房”

在被問及購房用途時，近六成市民選擇了“剛需自住”，其次是改善居住條件，僅有13.5%的市民選擇了投資?？梢?，在“房住不炒”的基調下，東莞樓市仍以剛需自住為主。但在房價日益高企的當下，剛需“上車”越來越難，房子問題儼然成為了青年男女通往愛情路上的“絆腳石”。問卷調查結果顯示，有15%的市民認為“一定要有房”。還有近五成的市民表示，會介意另一半沒有房，但可以兩人共同努力買房。

交叉分析結果顯示，收入水平在5000元/月以下的市民，買房主要會考慮價格因素，其次是交通。這部分群體大多是剛畢業一兩年的小年輕，并沒有太多的積蓄，房價和交通是否便利是他們最為關心的因素。而收入水平在10000～20000元/月的市民，除了關心房價和交通以外，也非常注重物業服務以及升值空間。

袁小姐是土生土長的東莞人，還有一年就大學畢業了。但在“是否介意另一半沒有房”這個問題上，袁小姐表示“不會在意，因為更希望和另一半一起買房、供房”。記者了解到，雖然袁小姐還沒有正式工作，但目前已經有了買房的計劃。她認為，東莞目前房價確實比較高，且未來房價仍有繼續上漲的趨勢。所以袁小姐預期是在五年內買房，到時候工作穩定下來了，才有能力買房。

“買房首要考慮因素肯定是價格，然后再看區位，其他的對我來說并沒那么重要?！痹〗愀嬖V記者，在價格方面，她會考慮均價在15000元/平方米左右的房子。在區位方面，東南臨深片區是首選。提及原因，袁小姐表示，“深圳發展機遇大，近年來政策利好頻出，以后莞深聯系也會越來越緊密。而自己也有去深圳工作的想法，房子買在臨深片區，以后往返莞深也更加方便快捷。另一方面，臨深片區的房子升值空間也比較大?！?/p>

　　B

　　女性更關心房子配套附屬資源

如今買房已打破以男性為主的傳統趨勢，越來越多的女性加入到買房大軍中。交叉分析結果顯示，有超6成女性會買房來自住，僅21.31%的女性會買房用來投資。而男性在購房用途方面，則與女性有一點出入，超3成男性表示會買房來投資，自住的比例反而比女性少。東莞市民楊小姐告訴記者，其是一名單身女性，按照目前的情況來看，幾年內應該都是自己一個人住，會首選70平方米左右的小兩房用來自住。楊小姐認為，即使未來結了婚，也不會把手頭上的房子賣掉，會留著出租，自己也要有自持物業。

在價格方面，楊小姐認為均價在16000元/平方米的房子比較合適。在今年東莞房價連續兩月破兩萬的情況下，房價還在“1字頭”的鎮街其實并不多。對此，楊小姐表示，自己有車，出行比較便利，房子的地段可以不用太好。所以在區位選擇上，楊小姐表示會首選厚街，一靠濱海灣，二靠城區，兩頭都方便。

記者注意到，除了購房用途，影響男女性購房的因素，也會略微有些變化。數據顯示，除了價格、區位和交通因素等重要因素，男性購房者同時也會關注環境、升值空間、戶型以及開發商等因素。而女性則更為關注升值空間、環境、教育配套和商業配套。根據數據結果可以得知，男性購房者較為注重房子本身的戶型和質量，以及居住的舒適度。而女性購房者則更為關心房子配套附屬的資源。

值得一提的是，收入水平不同，購房用途也會大不一樣。收入在5000元/月以下的市民，購房的用途主要是自住，占比達86%。收入在5000～8000元/月的市民，仍以自住為主，但有近三成是為了改善居住條件。尤其是進入“二孩時代”，這種情況將更加普遍。當市民收入水平達到8000～10000元/月，自住和改善則各占據半壁江山。收入在20000元/月以上的市民，投資比例占據最大份額，其次才是改善居住條件。

　　C

　　近半受訪者認為松湖片區最具升值潛力