自2006年，上海市GDP總量首先沖破萬億大關之后，越來越多的城市以躋身“萬億俱樂部”為榮。

從華東到華北，華南再到西南，“萬億俱樂部城市”在中國各地涌現，越來越多的城市搭上了“萬億俱樂部”的快車。

中國的城鎮化進程，使得許多熱門城市的房地產行業高速發展，從東部沿海省份，到中西部省份過去幾十年間的經濟總量高速增長，房地產行業顯然是功不可沒。

在“房住不炒”已然成為長期國策的背景下，全國各地對房地產的依賴度也在逐步降低，在“萬億俱樂部城市”中，有些地方已經逐漸擺脫對房地產的依賴，有些地方依然依賴度高居不下。

2019年，中國“萬億俱樂部城市”迎來了新成員。廣東佛山全年GDP首次突破萬億，以10751.02億元的成績成為中國大陸第17個GDP破萬億的城市。

截止2019年年末，我國共有17座城市入圍“萬億俱樂部”行列，比2019年增加1個，比2010年增加7個。這17個城市分別是：北京、天津、上海、重慶、南京、蘇州、無錫、杭州、寧波、青島、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、佛山、成都。

在這其中，上海與北京遙遙領先，皆超3萬億元，與廣州深圳拉開了一定差距。從人均GDP來看，最高的城市為深圳，首次突破了20萬元大關，領跑全國，其次為蘇州約為18萬元。

本文對比分析這17個“萬億俱樂部城市”GDP發展水平、房地產投資相當于GDP的比例、土地出讓金、一般公共預算收入等角度后發現：北京、上海、深圳、無錫等城市對房地產依賴度較低，鄭州和杭州的依賴度度較高。

與此同時，我們發現土地財政收入仍是地方財政收入極其重要的組成部分。

具體到城市來看，南京、蘇州、寧波、成都、武漢等城市成為了土地出讓“大戶”，這幾個城市的土地出讓金增幅均在30%以上。

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??華東“萬億俱樂部城市”數量最多

截止2019年，GDP總量沖破萬億大關的城市共有17個，這17個城市的GDP累計達31.32萬億元，占全國GDP 31.6%。

從行政分布看，除4個直轄市外，其余13個城市分布在8個省份，第一經濟大省廣東和第二經濟大省江蘇各有3個，第四經濟大省浙江有2個，山東、河南、湖北、湖南、四川則各有1個。

從行政大區看，華東地區入圍城市數量最多，達到7個，華南和華中次之，均為3個，華北和西南各有2個，東北和西北地區尚無城市入圍。

從城市級別看，除4個直轄市外，還包括7個省會城市、3個計劃單列市以及3個普通地級市。

從城市群看，這17個城市中有13個位于長三角、珠三角、京津冀和成渝城市群內。

“萬億俱樂部城市”完美詮釋著“無工不強、無商不富”的硬道理，北京、上海、廣州、杭州、成都第三產業發達，佛山、寧波、無錫、蘇州、重慶第二產業更為發達，其余6個城市則介于兩者之間。

從增速上看，長沙增速最快，增速達8.1%，南京、成都并列第二，增速均為7.5%以上。天津、蘇州增速相對較慢，低于6%，天津主要受產業結構升級影響，蘇州主要受外貿出口壓力加大的影響所致。

近幾年，這些頭部城市的溢出效應逐漸增強，帶動著更多地區的協同發展。區域均衡發展，是整體經濟高質量發展非常重要的一個組成部分。目前的一個好勢頭是，區域差距正在縮小，中心城市的帶動作用更加明顯。

觀察“萬億俱樂部”，幾乎都是區域的中心城市。天津既是“首都經濟圈”也是“環渤海經濟圈”一員；成都、重慶是“一帶一路”建設重要節點城市；武漢是長江經濟帶上的重要城市……這些中心城市，對周邊地區產生了較強的引領發展作用、輻射帶動作用。

2010年以來，17個城市的GDP總規模占全國GDP的比重先增后降，這從某個側面表明這些城市的“溢出效應”開始大于“虹吸效應”，以中心為引領，城市群和都市圈的協同發展格局正在逐漸形成。

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??房地產投資依賴度 北京最低

我們首先用“房地產投資相當于GDP的比例”來衡量這17個“萬億俱樂部城市”對房地產投資的依賴度。比重越高，說明對房地產投資依賴度越嚴重。

從2003年起，我國國民經濟對樓市的依賴度直線上升，直到2019年后轉為下降。究其緣由，2019年我國整個宏觀經濟環境呈現低迷狀態，房地產市場在一系列宏觀調控政策的影響下觀望情緒濃重，不論是一線城市還是二三線城市，房地產銷售面積和銷售額同比都出現了大幅下滑，投資增速顯著放緩。