五連跌!天津二手房價觸底?哪些板塊還有撿漏機會?

2020-06-28 10:14 來源:搜狐焦點天津站

原標題：五連跌!天津二手房價觸底?哪些板塊還有撿漏機會?

買房，新房和二手房你會如何選擇？

其實買房這件事，時機很重要。天津剛剛調控的時候，一二手房房價倒掛，新房價格被壓制，比周邊二手房便宜很多，所以大家都一窩蜂的去買新房，這個時候再說什么等待交房時間，新房周邊配套不完善之類的問題，就沒必要了，因為這些缺點已經被價格優勢填平了。

但是當調控一段時間之后，二手房價格自然回落，甚至在市場信心不足的時候房價一降再降，跟新房價格差不多甚至更低的時候，血拼哥建議大家多看看二手房，因為交付優勢、價格優勢、甚至房租回報的優勢統統都能在二手房上體現。

盡管今年新房供應量加大，為了賣房，各大開發商推出各種“優惠”，選擇多，優惠力度大，確實吸引了很多買房人；但是二手房的優勢也不能忽略，如果你決心只買新房，可以不看，但是如果從理性的角度出發，買房一定要看看二手房，多個維度對比，才能買到自己滿意的房子。

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為什么一定要看二手房？

從去年開始，天津二手房的房價就一路走低。不同于新房市場，二手房市場能更直白的表現出市場情況。

根據國家統計局的數據顯示，從去年12月開始，天津二手房價同環比就開始一路下降，直到今年5月份，在新房房價略微上漲的情況下，二手房房價卻同比下降4.3%。

這意味著，從宏觀數據上看，天津二手房的房價幾乎已經觸底。

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這樣的市場導致買房人占據強勢的主導地位，賣家信心不足，掛牌房價一降再降。

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根據貝殼找房數據，天津從疫情之后新增房源量就一直大于帶看次數，掛牌賣房的人多，真正看房的人卻少，供需不平衡導致了房價數據的下跌。

不過5月份從市場表現上看，供需基本持平，這是前一段時間疫情好轉和新房市場供應旺盛帶了的傳導效應。

然而萬萬沒想到，北京再次出現確診肺炎病例，目前天津也確診一例，現在整個京津冀都很緊張。在大家直呼“疫情沒完了？”的時候，帶看市場或許再次受到波及。

從諸葛找房數據上看，天津二手房均價也在一路走低，2020年的第24周均價22928元/平米。

降價房源的數量仍然遠超漲價房源。

通過下圖近半年來二手房成交均價和掛牌均價的對比，我們發現4月議價空間為3.75%，僅次于3月份。所以市場的大趨勢上，買房人還是愿意讓步議價，這樣的情況下，二手房的漲價動力就不足。對于剛需來說，這個時候買房是個機會。

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買二手房的優勢有哪些？

如今買二手房，不止是價格有優勢，可以議價。相比新房，二手房不用等待交房，這個時間差對于很多買房人來說是非常重要的。

新房等待交房的時間承擔了太多不確定性，比如此次疫情之下很多新房推遲交付，更不用提在交付后的種種情況，社區環境不理想，墻體開裂，水管問題等等。

這并不是說二手房就完美無缺，但是買二手房可以在實地看房的時候直接看到問題，無論是地段、周邊配套還是房子的各種問題，買房人掌握選擇的主動權。

買二手房還有一個很容易被忽視的優勢，就是入住時間引發的房貸成本。

新房從交付到裝修入住，這段時間有房子的還好，如果是租房一族的純剛需就要承受額外的租房成本，加上房貸也是不下的支出。

對于二手房來說，這部分承受的成本大大減少，對于剛需來說性價比更高。

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二手房置業應該選哪里？