18日，東莞市統計局發布了5月份房價數據。數據顯示，5月，東莞全市新建商品住宅網上簽約銷售4078套，按照銷售面積和銷售金額進行計算，銷售均價為20133元/平方米。雖然東莞房價已超兩萬，但是，當前市場熱情度卻并不高，據東莞中原戰略研究中心數據顯示，上周，一手房供應項目無論來訪量還是認購量均雙雙下跌，市場表現出了更加理性與謹慎。

13個鎮街銷售均價超過2萬 

東莞市房管局提供的資料顯示，5月銷售均價在20000元/平方米以上的銷售面積占總銷售面積的39%，均價在15000—20000元/平方米的銷售面積占總銷售面積的47%，均價在15000元/平方米以下的銷售面積占總銷售面積的14%。

5月銷售套數排前5位的鎮街依次是：塘廈、虎門、沙田、厚街、橋頭。銷售面積排前5位的鎮街依次是：塘廈、虎門、沙田、鳳崗、橋頭。

在全市33個鎮街（含松山湖高新區）中，銷售均價超過20000元/平方米的有鳳崗、松山湖、長安、南城、莞城、東城、塘廈、寮步、謝崗、大朗、虎門、大嶺山、企石等13個鎮街；銷售均價在15000—20000元/平方米的有18個鎮街；銷售均價在15000元/平方米以下的有2個鎮街。

市場表現平淡，認購量明顯回落 

東莞房價已超2萬，市場是否買單？據東莞多家研究機構數據顯示，目前購房者對于市場成交表現行情持續降溫，近期無論是來訪量還是認購量均出現雙雙下跌。

東莞中原戰略研究中心對全市在售的100多個項目監測顯示，上周項目來訪人氣環比下跌3%，同比下跌28%。從客戶認購情況來看，上周認購量明顯回落，環比下跌16%，同比下滑6%。

業內分析，市場持續降溫原因是受中美博弈延續，經濟下行壓力上升以及市場觀望氛圍逐漸濃厚，購房欲望更加理性與謹慎。

相比于購房者的冷靜，為了沖刺半年度業績的開發商顯得更加積極。部分開發商已加大推貨量，上周市場供應量明顯增加，環比上漲了49.84%。不過，從上周開盤的5個項目的成交來看，部分項目由于定價提高，客戶抗性較大，去化效果一般。

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