剛剛，深圳市規土委發布《深圳市城中村(舊村)總體規劃(2018-2025)》(征求定見稿)。

文件中有一條重磅信息：滿意條件的城中村可歸入方針性住宅保證體系。

《總規》還針對深圳市現狀城中村的寓居用地劃定了歸納整治分區規劃，該規劃內的用地在未來7年里不得歸入撤除重建類城市更新單元方案、土地整備方案及棚戶區改造方案。

　　依據規劃，福田、南山、羅湖75%的城中村將歸入歸納整治。整治分區內的用地，不得歸入撤除重建類城市更新、土地整備及棚戶區改造方案。

方針劃要點

1. 規劃期內歸納整治分區用地規劃為 55 平方公里，占比56%。其間福田區、羅湖區和南山區歸納整治分區劃定份額不低于75%，其他各區不低于54%，詳細規劃見下表。

2.歸納整治分區內的用地不得歸入撤除重建類城市更新單元方案、土地整備方案及棚戶區改造方案。

　　3.鼓舞歸納整治分區內的用地展開城中村歸納整治類更新。標準引導各區在歸納整治分區內有序推動城中村住宅規劃化統租改造，滿意條件的可歸入方針性住宅保證體系。(大寫加粗劃要點)

4.加強城中村租借商場監管。改造后租借的，應優先滿意原租戶的租借需求，有用保證城中村低成本寓居空間的供給。

方針影響

城市更新和土地整備服務咨詢機構@鼎鴻微亮點(微信ID：szdinghom)剖析認為，依照《總體規劃》要求，列入城中村歸納整治分區的村，在2025年前不得歸入城市更新單元方案、土地整備方案及棚戶區改造方案。目前深圳現狀城中村寓居用地根本現已被商場主體“分割”或都被占坑，可以預見的是大批城中村城市更新項目或將暫時停滯。

業界解讀

深圳城市更新資深研究人員表明，定見稿出臺后能有序引導城中村開發，讓業主和商場都鎮定一下，“這不是一盆冷水，也不是緊箍咒，是一針鎮靜劑?！?/p>

這根線劃不劃城中村都無法在近期改造，有許多現已進了籃子的城中村城市更新項目多年拆不動，也是更新項目發展緩慢的問題所在。保證多結構人群的日子根底有利于社會安穩，讓深圳這座一直在加快跑的城市進入勻速慢跑期，進步更新質量進步日子質量。

“政府和商場、業主都鎮定一下，會集動一下現已同意的項目，加大力度拆遷，已同意的項目規劃假如有序入市，夠這座城市消化一二十年，多年欠下的公共配套一定能大為改進?！?/p>

方針全文

　　來歷：深圳規土委、鼎鴻微亮點